3-Familienhaus mit herrlicher Terrasse zusammen mit attraktivem Altstadtensemble im Zentrum von Neustadt/Aisch

Aufrufpreis 1.200.000 Euro

Wohnfläche: ca. 260qm + ca. 318qm

Nutzfläche Laden/Gewerbeeinheit: ca. 190qm

Kellerfläche: ca. 200qm Gewölbekeller

Grundstücksfläche: ca. 200qm + ca. 335qm

Baujahr: 2000 und 1670

Stellplätze: 10 Stellplätze in Garagenhalle im Untergeschoß

Versteigerungstermin: August/September 2022

Aufgeld: 5% vom Zuschlagsbetrag zzgl. gesetzlicher MwSt. auf das Aufgeld

Es handelt sich hier um eine freiwillige, nicht-öffentliche Versteigerung. D. h. nach Ihrer Anmeldung und Nachweis Ihrer Bonität erhalten Sie eine entsprechende Einladung zur Besichtigung des Anwesens.
Nur dieser Personenkreis der geladenen Bieter hat am Auktionstag ein Zutritts- und ein Bietrecht, ausgenommen Vertreter der Behörden.
Am Versteigerungstag gelten die von der Regierung vorgegeben Hygiene- und Abstandsbedingungen.
Es werden gerne schriftliche Gebote bereits bei der Vorbesichtigung angenommen.

Beschreibung

In dem im Jahr 2000 gebauten 3-Familienhaus sind alle Wohnungen vermietet und haben eine gute Ausstattung. Zu der mit 120qm größten Wohnung gehört die traumhafte Terrasse  mit über 50qm. Die beiden anderen Wohnungen haben je ca. 70qm Wohnfläche. Eine Wohnung verfügt über eine Loggia.

Das Haus ist sowohl über die mit einem elektrischen Tor zu schließende Garagenhalle mit 10 Stellplätzen als auch über die Straße zu betreten, ebenso wie die beiden zu diesem Angebot gehörenden Stadthäuser im denkmalgeschützten Altstadtensemble, welche vereint zu einem Wohn- und Geschäftshaus sind. Die Garagenhalle verfügt über ein elektrisches Tor.

Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Fachwerkhauses wurde bis 2019 eine Bäckerei mit Café betrieben. Eine Kundentoilette, ein Backbereich, ein Schaubackofen, Sozialräume für die Mitarbeiter, Lagerflächen und ein Aufenthaltsraum vervollständigen das Ladenlokal mit ca. 190 m² gewerblicher Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheit kann sofort vermietet werden.

Die Wohnungen in den oberen Stockwerken sind sanierungsbedürftig. Je nach Aufteilung sind hier pro Etage 1 - 2 Wohnungen im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung denkbar.
Die 2-geschossige Wohnung im heute teilentkernten Ober- und Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 318 m² Wohnfläche erstreckt sich über beide Bauten.

Der Spitzboden kann noch zu Wohnraum ausgebaut werden, hier würden weitere ca. 120qm Wohnfläche entstehen.

Im Jahr 2001 wurden die Grundlagen für den angedachten Ausbau des Ober- und Dachgeschosses gelegt. Mit Planung des Umbaus, Teilentkernung und Sichtung der Bausubstanz wurde bereits begonnen. Eine Gaszentralheizung und ein Warmwasserboiler wurden damals eingebaut.
Direkt an das Einzeldenkmal in Fachwerkbauweise schließt ein Massivbau an, der mit seinem Nachbargebäude verbunden ist. Als Bestandteil des denkmalgeschützten Altstadtensembles vervollständigt er die Nutzung.

Sofern gewünscht können die vorhandenen Einbauten (Theke, Einrichtungen etc.) der ehemaligen Bäckerei/Café vom Eigentümer abgelöst werden.

Das Anwesen finden Sie im Zentrum von Neustadt a. d. Aisch.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Rufen Sie für nähere Informationen Frau Schwarz unter 0173/3779299 oder Herrn Pedack unter 0171/1702758 an.