Durchdachtes Wohnen mit Weitblick: Freistehendes Einfamilienhaus im Rohbaustadium mit umfassender Barrierefreiheit
Überblick & Eckdaten
• Immobilientyp: Barrierefreies, freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus in Holzständerbauweise, Schwabenhaus)
• Baujahr: 2023
• Wohnfläche: ca. 178 qm
• Grundstücksfläche: 596 qm
• Zustand: Rohbaustadium (perfekt für eigene Gestaltungsfreiheit), hochwertig ausgeführt
• Besonderheiten: barrierefrei / alters- und behindertengerecht geplant, Vorbereitung für Aufzug, unverbaubare Aussicht, angrenzende Pferdekoppel
Dieses im Jahr 2023 errichtete Schwabenhaus in hochwertiger Holzständerbauweise vereint ökologische Bauweise, ein gesundes Raumklima und moderne Architektur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 178 qm auf einem 596 qm großen Grundstück bietet es viel Raum für individuelle Wohnträume. Ein echtes Highlight ist die idyllische Lage mit einer unverbaubaren Aussicht und einer direkt angrenzenden Pferdekoppel – Natur pur direkt vor der Haustür.
Das Haus befindet sich derzeit im Rohbaustadium, was Ihnen die einmalige Chance gibt, die finalen Ausbauarbeiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen umzusetzen.
Besonderer Vorteil: Der weitere Innenausbau kann nahtlos von der ursprünglich beauftragten Fachfirma fortgeführt werden, was die Koordination erheblich erleichtert.
Durchdachte Barrierefreiheit & Flexibilität
Das Gebäude wurde mit viel Weitblick speziell für ein barrierefreies, generationengerechtes oder rollstuhlgerechtes Wohnen geplant:
• Aufzugschacht eingeplant: Die Vorbereitung für den Einbau eines Aufzugs über beide Etagen ist bereits integriert.
• Komfortable Dimensionen: Extrabreite Türen und großzügig bemessene Flure.
• Sanitärbereiche: Barrierefreie Planung der Bäder und WCs.
• Einliegerwohnung: Im Erdgeschoss ist ideal ein eigener Bereich mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Duschbad (mit WC) als integrierte Einliegerwohnung vorbereitet.
• Massive Holztreppe: Eine hochwertige Holztreppe mit stilvollem Holzgeländer verbindet die Etagen.
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur geplanten Terrasse
• Praktische Speisekammer
Gäste-WC
• Technik- und Hausanschlussraum
• Großzügiger Flur und Treppenhaus mit Aufzugsoption
• Geplante Einliegerwohnung: Wohn-/Schlafzimmer, separate Küche, Duschbad mit WC
Obergeschoss (OG):
• Elternzimmer mit direktem Zugang zu einem Abstell- bzw. Ankleidezimmer
• Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Bad
• Großzügiges, behindertengerechtes Badezimmer, aufgeteilt in zwei Räume mit praktischem Durchgang
• Vielseitig nutzbares Büro
• Großes Studio
• Flur, Treppenhaus mit Aufzugsoption sowie Zugang zum Balkon im Obergeschoss
Aktueller Baustand & Ausstattungsdetails
• Fassade: Weiß verputzte Außenfassade, Walmdach
• Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster
• Noch offen: Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Innenausbau sowie sämtliche Bodenbeläge
Nutzen Sie die seltene Chance, ein modernes, ökologisches Holzhaus exakt an Ihre barrierefreien Bedürfnisse anzupassen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung: Ruhiges Wohnen in Straßgiech – Modern trifft auf gewachsenen Charme
Das Objekt befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Lage von 96110 Straßgiech. Die Immobilie liegt in einem modernen, familienfreundlichen Neubaugebiet, das sich nahtlos an eine gewachsene Altbebauung anschließt.
Diese gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur und traditionellem Ortskern verleiht der Nachbarschaft eine ganz besondere, eingewachsene und harmonische Wohlfühlatmosphäre. Hier genießen Sie die Vorzüge einer modernen Erschließung und ruhiger Anliegerstraßen, während gleichzeitig der gemütliche, gewachsene Charakter des fränkischen Ortes spürbar bleibt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Familienfreundliches Umfeld: Ruhige, verkehrsberuhigte Straßen bieten ideale und sichere Spielmöglichkeiten für Kinder.
• Perfekte Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Baunach und sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Hoher Freizeitwert: Die idyllische Umgebung des Maintals und der Fränkischen Schweiz lädt direkt vor der Haustür zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
• Gute Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur B26 und die hervorragende Anbindung an Bamberg sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell an Ihrem Ziel.
Hintergrund zum Verkauf
Aufgrund eines unvorhergesehenen Schicksalsschlags kann die Familie das Projekt mit ihrem behinderten Kind leider nicht selbst vollenden. Aus diesem Grund wird ein neuer Eigentümer gesucht, der dieses außergewöhnliche und durchdachte Haus mit viel Liebe zum Detail fertigstellt und zu seinem neuen Zuhause macht.
Dieses Objekt wird in einer freiwilligen öffentlichen Versteigerung durch das Auktionshaus Pedack, Fürth, angeboten.
Auktion: 28.11.2026 um 13 Uhr vor Ort
Vorbesichtigung: nach individueller Vereinbarung
Vorgebote werden selbstverständlich bereits bei den Besichtigungsterminen angenommen.
Das Aufgeld beträgt 5% vom Zuschlagsbetrag zzgl. gesetzlicher MwSt. auf das Aufgeld.
Nach dem Zuschlag ist eine Verbriefung bei einem Notar obligatorisch.
Rufen Sie für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne Frau Schwarz unter 0173/3779299 oder Herrn Pedack unter 0171/1702758 an.
